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商品房预售合同可以解除吗?
发布时间:2016-11-10 16:00:30   打印本页 || 关闭窗口
  【案例】SK房地产开发有限公司(甲方)和张女士(乙方)于2015年10月29日签订了《商品房预售合同(住宅类)》,购买由开发商开发的位于城区一套住房,其预测建筑面积共150平方米,其中,套内建筑面积135平方米,共用部位与共用房屋分摊面积15平方米,是复式房屋上下两层,按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米人民币48000元,总价款是720万元,在签订《商品房预售合同(住宅类)》交购房首付款之前,销售员一直说张女士买的是住宅,是70年大产权,而且合同第2页说明的第8点特别说明:“双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。”但事实上,乙方在签订合同,交付首付款之后,开发商并没有交给其一份合同原件,反而擅自设置网签合同查询密码,更气愤的是这时候才告诉乙方只有地上一层的住宅产权是70年,地下一层的住宅产权是50年,而且,**重要的是预售合同上的房屋地址也标明错误。于是,乙方积极与甲方联系协商要求解除合同,退还首付款,但甲方确不予理睬。
   乙方遂到律所办理委托手续后,我认真查看了乙方提供的相关材料和听取了乙方的陈述,进行综合分析和判断,认定如下事实:
  1、依据《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》第二条的规定,甲方未当场给乙方一份预售合同原件,也没有在网签之日起七日内给乙方一份联机备案表原件;
  2、依据《关于商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》第八条的规定,甲方不可以未经乙方同意擅自设置网签合同的查询密码;
  3、房地产交易管理网上公布的预售价格每平方米是42000元,但甲方与乙方签订合同的购买价格是单价每平方米是48000元,甲方违反规定擅自涨价;
  4、在签订商品房预售合同(住宅类)》交付首付款之前甲方一直说是70年大产权,而且该合同****条明确约定该商品房所在土地用途为住宅,土地使用权出让年限为70年,这导致乙方一直认为自己买的复式房屋产权是70年,但是签订完合同交付首付款之后,甲方又告知乙方只有地上一层的住宅产权是70年,地下一层的住宅产权是50年。很明显乙方已经对合同的主要内容构成重大误解,因此根据《中华人民共和国合同法》第54条****款规定:“因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。”本案中乙方可请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。
  5、甲方在预售合同上房屋地址标错,甲方存在重大过错竟把合同标的物写错了。
  鉴于以上情况,我于2015年12月9日给甲方发了《律师函》说明法律关系和权利义务的同时也向住房和城乡建设委员会投诉,甲方置之不理后,我代理乙方向法院提起了诉讼,没过多久,甲方居然在2016年3月还提起了反诉,经过二次开庭审理,等待法院作判决的时候,甲方自知理亏,主动找到乙方提出同意退还预付的首付款,希望乙方向法院申请撤诉,**终甲乙双方在2016年6月6日达成了协议,签订后各自都向法院申请了撤诉,法院裁定准许撤诉后,这起商品房预售合同纠纷才终于顺利解决了。 【案例】SK房地产开发有限公司(甲方)和张女士(乙方)于2015年10月29日签订了《商品房预售合同(住宅类)》,购买由开发商开发的位于城区一套住房,其预测建筑面积共150平方米,其中,套内建筑面积135平方米,共用部位与共用房屋分摊面积15平方米,是复式房屋上下两层,按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米人民币48000元,总价款是720万元,在签订《商品房预售合同(住宅类)》交购房首付款之前,销售员一直说张女士买的是住宅,是70年大产权,而且合同第2页说明的第8点特别说明:“双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。”但事实上,乙方在签订合同,交付首付款之后,开发商并没有交给其一份合同原件,反而擅自设置网签合同查询密码,更气愤的是这时候才告诉乙方只有地上一层的住宅产权是70年,地下一层的住宅产权是50年,而且,**重要的是预售合同上的房屋地址也标明错误。于是,乙方积极与甲方联系协商要求解除合同,退还首付款,但甲方确不予理睬。
  乙方遂到律所办理委托手续后,我认真查看了乙方提供的相关材料和听取了乙方的陈述,进行综合分析和判断,认定如下事实:
  1、依据《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》第二条的规定,甲方未当场给乙方一份预售合同原件,也没有在网签之日起七日内给乙方一份联机备案表原件;
  2、依据《关于商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》第八条的规定,甲方不可以未经乙方同意擅自设置网签合同的查询密码;
  3、房地产交易管理网上公布的预售价格每平方米是42000元,但甲方与乙方签订合同的购买价格是单价每平方米是48000元,甲方违反规定擅自涨价;
  4、在签订商品房预售合同(住宅类)》交付首付款之前甲方一直说是70年大产权,而且该合同****条明确约定该商品房所在土地用途为住宅,土地使用权出让年限为70年,这导致乙方一直认为自己买的复式房屋产权是70年,但是签订完合同交付首付款之后,甲方又告知乙方只有地上一层的住宅产权是70年,地下一层的住宅产权是50年。很明显乙方已经对合同的主要内容构成重大误解,因此根据《中华人民共和国合同法》第54条****款规定:“因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。”本案中乙方可请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。
  5、甲方在预售合同上房屋地址标错,甲方存在重大过错竟把合同标的物写错了。
  鉴于以上情况,我于2015年12月9日给甲方发了《律师函》说明法律关系和权利义务的同时也向住房和城乡建设委员会投诉,甲方置之不理后,我代理乙方向法院提起了诉讼,没过多久,甲方居然在2016年3月还提起了反诉,经过二次开庭审理,等待法院作判决的时候,甲方自知理亏,主动找到乙方提出同意退还预付的首付款,希望乙方向法院申请撤诉,**终甲乙双方在2016年6月6日达成了协议,签订后各自都向法院申请了撤诉,法院裁定准许撤诉后,这起商品房预售合同纠纷才终于顺利解决了。
(来源:法律110网)

                              
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